От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

Нынешний кризис (а это именно кризис) какой-то странный - рубль дешевеет, возможности людей уменьшаются, а цены на недвижимость продолжают расти. Не смотря ни на что, причем прошлогодними быстрыми темпами.
Мне вот интересно, а у цен на жилые квадратные метры вообще есть какой-то потолок? Хотя конечно цены на недвигу во всем мире растут, не только в России. Но все-таки?!

Alex_M пишет:Нынешний кризис (а это именно кризис) какой-то странный - рубль дешевеет, возможности людей уменьшаются, а цены на недвижимость продолжают расти. Не смотря ни на что, причем прошлогодними быстрыми темпами.
Мне вот интересно, а у цен на жилые квадратные метры вообще есть какой-то потолок? Хотя конечно цены на недвигу во всем мире растут, не только в России. Но все-таки?!

Потолок настанет когда люди брать перестанут. Пока этого не наблюдается, особенно в Москве. Берут все, регионы помогают очевидно. Хотя тоже загадка, откуда там деньги?

Петр Васильевич пишет:

Alex_M пишет:Нынешний кризис (а это именно кризис) какой-то странный - рубль дешевеет, возможности людей уменьшаются, а цены на недвижимость продолжают расти. Не смотря ни на что, причем прошлогодними быстрыми темпами.
Мне вот интересно, а у цен на жилые квадратные метры вообще есть какой-то потолок? Хотя конечно цены на недвигу во всем мире растут, не только в России. Но все-таки?!

Потолок настанет когда люди брать перестанут. Пока этого не наблюдается, особенно в Москве. Берут все, регионы помогают очевидно. Хотя тоже загадка, откуда там деньги?

В регионах тоже немало богатых людей живут. Ну и всегда можно продать квартиру в регионе, добавить ипотеки и взять-таки в столице. Не вижу здесь особых проблем, тем более если распланировать покупку на 5-6 лет вперед. А покупать квартиры люди никогда не перестанут - такого не будет просто никогда, потому что это жизнь.

И все таки интересно конечно, когда же этот потолок достигнет максимума)

Как может достигнуть максимума то, у чего нет никакого потолка? Недвижимость в последние тридцать лет только растет в цене. Это в России. А за границей еще больше времени. Так что будет расти и дальше по мере продолжения инфляции, роста стоимости стройматериалов и уменьшения процентов по кредитам.

Сенька пишет:Как может достигнуть максимума то, у чего нет никакого потолка? Недвижимость в последние тридцать лет только растет в цене. Это в России. А за границей еще больше времени. Так что будет расти и дальше по мере продолжения инфляции, роста стоимости стройматериалов и уменьшения процентов по кредитам.

Ну какой то предел все равно должен быть

Вот мы и узнаем каков этот предел - в ближайшие годы. Почему в ближайшие? Да потому что я думаю застройщики продолжат поднимать цены и дальше, а покупательская способность то людей выше не становится. И в конце концов это должно привести к определенной балансировке или же замедлению роста цен. Мне так кажется, хотя в России конечно экономические законы мало работают...

Кузьмич пишет:Вот мы и узнаем каков этот предел - в ближайшие годы. Почему в ближайшие? Да потому что я думаю застройщики продолжат поднимать цены и дальше, а покупательская способность то людей выше не становится. И в конце концов это должно привести к определенной балансировке или же замедлению роста цен. Мне так кажется, хотя в России конечно экономические законы мало работают...

Может быть, все может быть. Пока лишь видим стабильно 10% в год. С одной стороны радует, что товар приобретенный тобой продолжает расти в цене. С другой как быть подрастающей смене, одни вопросы

Петр Васильевич пишет:

Кузьмич пишет:Вот мы и узнаем каков этот предел - в ближайшие годы. Почему в ближайшие? Да потому что я думаю застройщики продолжат поднимать цены и дальше, а покупательская способность то людей выше не становится. И в конце концов это должно привести к определенной балансировке или же замедлению роста цен. Мне так кажется, хотя в России конечно экономические законы мало работают...

Может быть, все может быть. Пока лишь видим стабильно 10% в год. С одной стороны радует, что товар приобретенный тобой продолжает расти в цене. С другой как быть подрастающей смене, одни вопросы

Думаем о себе в первую очередь - наши то квадратные метры поднимаются в цене вместе с остальными Это для нас приятный, хоть и чисто гипотетический бонус. Гипотетический до того момента, пока мы не решим в силу обстоятельств продать новенькое жилье.

Хозяюшка пишет:

Петр Васильевич пишет:

Кузьмич пишет:Вот мы и узнаем каков этот предел - в ближайшие годы. Почему в ближайшие? Да потому что я думаю застройщики продолжат поднимать цены и дальше, а покупательская способность то людей выше не становится. И в конце концов это должно привести к определенной балансировке или же замедлению роста цен. Мне так кажется, хотя в России конечно экономические законы мало работают...

Может быть, все может быть. Пока лишь видим стабильно 10% в год. С одной стороны радует, что товар приобретенный тобой продолжает расти в цене. С другой как быть подрастающей смене, одни вопросы

Думаем о себе в первую очередь - наши то квадратные метры поднимаются в цене вместе с остальными Это для нас приятный, хоть и чисто гипотетический бонус. Гипотетический до того момента, пока мы не решим в силу обстоятельств продать новенькое жилье.

Хорошо подмечено) Конечно себя не забываем и маржу тихонечко подсчитываем)
Вчера поюзил по сети по ценам на новостройки с ближайшей сдачей, цены конечно аховые. Наши еще по божески смотрятся

Ну многие потому то Нормандию и выбрали, что цены здесь были более-менее средние по рынку. При соотношении цены и качества естественно. Зато ближе к сдаче цены закономерно и логично выросли по мере приближения к выдаче ключей - что тоже кстати порадовало.

Красава пишет:Ну многие потому то Нормандию и выбрали, что цены здесь были более-менее средние по рынку. При соотношении цены и качества естественно. Зато ближе к сдаче цены закономерно и логично выросли по мере приближения к выдаче ключей - что тоже кстати порадовало.

Просто вставлю скринчик с ЦИАНа, без комментов)

Интересно на сколько эта квартира выросла в цене с момента покупки владельцем? в районе 3 миллионов?

Большой пишет:Интересно на сколько эта квартира выросла в цене с момента покупки владельцем? в районе 3 миллионов?

три это вряд ли мне кажется - а вот два миллиона вполне возможно
в любом случае если удастся продать по выставленной цене, у человека будет очень даже неплохой доход!

Московская биржа и Сбербанк запустили индекс цен на жилье

Ретроспективный расчет индекса будет доступен с конца 2016 года. Так, по состоянию на 28 декабря 2016 года его значение составило 159,6 тыс. руб. за 1 кв. м, на 5 августа 2020 года — 188,5 тыс. руб.

https://realty.rbc.ru/news/5f3109b29a7947159a64849f

Большой пишет:Интересно на сколько эта квартира выросла в цене с момента покупки владельцем? в районе 3 миллионов?

В начале ветки можно глянуть при желании)))

Профи пишет:Московская биржа и Сбербанк запустили индекс цен на жилье

Ретроспективный расчет индекса будет доступен с конца 2016 года. Так, по состоянию на 28 декабря 2016 года его значение составило 159,6 тыс. руб. за 1 кв. м, на 5 августа 2020 года — 188,5 тыс. руб.

https://realty.rbc.ru/news/5f3109b29a7947159a64849f

на 30 тысяч получается в среднем выросла цена квадратного метра за три последних года?

С 2018 года стоимость «квадрата» начала резко возрастать, причем во всех сегментах рынка. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра увеличилась с июня 2018 года (154 тыс. руб.) к июню 2020 года (182 тыс. руб.) на 18%. В бизнес-классе «квадрат» за аналогичный период вырос в цене с 226 тыс. до 259 тыс. руб. (на 15%), пояснили аналитики.

Отсюда: https://realty.rbc.ru/news/5f3e37529a79474ce7ebfd71

Посмотришь на цифири оторопь берет. А вроде так незаметно растет

15-18% за два года? мне кажется это еще умеренная такая оценка роста цен - в реальности они мне кажется еще больше выросли. но здесь все-таки средняя температура по больнице представлена...

Свои метры: 10 графиков о том, как покупают жилье в России

https://tass.ru/obschestvo/9258289

"..."Одной из причин роста средней стоимости новостроек стало введение эскроу-счетов, — добавляет директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. — Они повысили себестоимость строительства в среднем на 8% и ограничили "распродажи" квартир застройщиками. Кроме того, спрос на новостройки на фоне действия ипотеки с господдержкой бьет все рекорды: этим летом он на 52% выше прошлогоднего. Из-за оттока покупателей на первичный рынок на вторичном накопился достаточный объем выгодных предложений. Со снижением ипотечным ставок это дало восстановление спроса на вторичное жилье, в особенности на квартиры в относительно новых домах".

На вторичный рынок приходится большая часть сделок — около 75%, по данным ДОМ.РФ. При этом в базе того же ЦИАН примерно треть объявлений о продаже жилья на вторичке — это квартиры в домах, которые сданы после 2000 года. Как правило, цены на такие объекты теперь выше, чем на этапе строительства..."

значит все-таки экскроу-закон цены поднимает?! а я то думал спрос рождает предложение и вызывает закономерный рост стоимости жилья...

Москвич пишет:значит все-таки экскроу-закон цены поднимает?! а я то думал спрос рождает предложение и вызывает закономерный рост стоимости жилья...

Скорее думаю льготная ипотека поднимает цены, эскроу так проходя мимо чуть подняла

Петр Васильевич пишет:

Москвич пишет:значит все-таки экскроу-закон цены поднимает?! а я то думал спрос рождает предложение и вызывает закономерный рост стоимости жилья...

Скорее думаю льготная ипотека поднимает цены, эскроу так проходя мимо чуть подняла

в России все поднимает цены - и экскроу-программа, и льготная ипотека, и рост стоимости материалов, и повышенный спрос - все!

А мне понравилась выдержка из статьи "Свои метры: 10 графиков о том, как покупают жилье в России"

" ...На вторичный рынок приходится большая часть сделок — около 75%, по данным ДОМ.РФ. При этом в базе того же ЦИАН примерно треть объявлений о продаже жилья на вторичке — это квартиры в домах, которые сданы после 2000 года. Как правило, цены на такие объекты теперь выше, чем на этапе строительства..."

Значит правильное решение было, купить квартиры в новостройке. Наши квартиры еще дооолго будут в цене. Да и цена еще и поднимется.