Безопасность территории в ЖК “Нормандия”: организация закрытого двора без машин, оборудование, оплата и т.д.

Я попробовал и хочу также и дальше продолжать жить. Для меня спокойствие и чистые подъезды, нормальная территория двора важней денег. Тем более что деньги небольшие.

Большой пишет:Я попробовал и хочу также и дальше продолжать жить. Для меня спокойствие и чистые подъезды, нормальная территория двора важней денег. Тем более что деньги небольшие.

Тоже так считаю. Не стоит экономить на этом, хотя люди разные бывают. Тут уж как повезет, каких больше попадется в нашем комплексе. Не понимаю, почему это должно зависеть от собрания жильцов? Если я покупаю жилье от застройщика, где обещают предоставить мне эти услуги, значит я с этим согласен и мне это нравится. Не нравится, найди себе жилье эконом класса, где эти услуги не предусмотрены и купи.

Таков порядок очевидно. Раньше были колхозы в деревнях, сейчас ОСС в городах, без них никак)

Петр Васильевич пишет:Таков порядок очевидно. Раньше были колхозы в деревнях, сейчас ОСС в городах, без них никак)

Проведение ОСС для решения острых проблем жителей МКД, а в последствие создание ТСЖ, становится особенно актуальным в сложившихся реалиях.
Непрозрачная структура статьи "Содержание и текущий ремонт" в платежках за ЖКУ (как правило, УК отказываются раскрывать детализацию), сбор взносов за кап.ремонт в Фонд кап.ремонта после истечения гар.срока эксплуатации МКД и др.важные темы.
Кстати, путем ОСС можно открыть спец.счет МКД, чтобы взносы на кап.ремонт не валились в "общий котел" ФКП, при этом жители могут контролировать состояние спец.счета, а главное выполнять текущий ремонт приоритетных систем МКД, не дожидаясь планового кап.ремонта в далеких 2030-2050 гг. силами УК.
Для этого, разумеется, нужна активная позиция жителей и желание участвовать в жизни своего дома.

Ну я так понимаю, что принуждением с собраниями жильцов нас (то есть жильцов) пытаются подвести к необходимости организации эксплуатации своего дома. Типа первый урок для начинающих. А потом последуют следующие. Но чиновники мне кажется начинают не с того конца - впрочем это другой вопрос.
На мой скромный взгляд управлять новостройкой после ее сдачи должна исключительно управляшка от застройщика - во-первых потому что застройщик лучше всех знает дом и во-вторых застройщик в эом случае будет нести 100% гарантию и ответственность за свою работу. Ну а дальше года так через 3-4 можно уже будет нам думать что делать дальше.

НуПачему пишет:Ну я так понимаю, что принуждением с собраниями жильцов нас (то есть жильцов) пытаются подвести к необходимости организации эксплуатации своего дома. Типа первый урок для начинающих. А потом последуют следующие. Но чиновники мне кажется начинают не с того конца - впрочем это другой вопрос.
На мой скромный взгляд управлять новостройкой после ее сдачи должна исключительно управляшка от застройщика - во-первых потому что застройщик лучше всех знает дом и во-вторых застройщик в эом случае будет нести 100% гарантию и ответственность за свою работу. Ну а дальше года так через 3-4 можно уже будет нам думать что делать дальше.  

На самом деле, в новых реалиях никто не принуждает жильцов. Согласно Жилищного Кодекса, если жители МКД путем ОСС не выбрали форму управления самостоятельно, за них это сделает администрация района, на чьем балансе находится МКД, в итоге выбирают УК на конкурсной основе (чьи интересы отстаивает УК это другой вопрос).
Объяснимо, когда на период гарантийного срока МКД, застройщик назначает дочернюю УК. Так проще осуществлять контроль и устранение недостатков, выявленных на этом этапе. Тем более сборы на кап.ремонт в период действия гарантии не осуществляются.
Но после истечения гар.срока начинается самое веселое: как правило, УК повышает тариф на "содержание и текущий ремонт", без согласования с жителями (на основе договоров управления МКД, которые мало кто читает до подписания) + добавляются взносы на кап.ремонт.
Вот тогда активность и сознательность жителей начинает постепенно расти и когда достигает апогея, жители переводят участок под МКД в общедолевую собственность, создают ТСЖ и т.д.
Знаю эти процессы не понаслышке, прохожу их с ПИК-Комфорт в МКД из 480 квартир, начиная с 2014.

ZzTop пишет:

НуПачему пишет:Ну я так понимаю, что принуждением с собраниями жильцов нас (то есть жильцов) пытаются подвести к необходимости организации эксплуатации своего дома. Типа первый урок для начинающих. А потом последуют следующие. Но чиновники мне кажется начинают не с того конца - впрочем это другой вопрос.
На мой скромный взгляд управлять новостройкой после ее сдачи должна исключительно управляшка от застройщика - во-первых потому что застройщик лучше всех знает дом и во-вторых застройщик в эом случае будет нести 100% гарантию и ответственность за свою работу. Ну а дальше года так через 3-4 можно уже будет нам думать что делать дальше.  

На самом деле, в новых реалиях никто не принуждает жильцов. Согласно Жилищного Кодекса, если жители МКД путем ОСС не выбрали форму управления самостоятельно, за них это сделает администрация района, на чьем балансе находится МКД, в итоге выбирают УК на конкурсной основе (чьи интересы отстаивает УК это другой вопрос).
Объяснимо, когда на период гарантийного срока МКД, застройщик назначает дочернюю УК. Так проще осуществлять контроль и устранение недостатков, выявленных на этом этапе. Тем более сборы на кап.ремонт в период действия гарантии не осуществляются.
Но после истечения гар.срока начинается самое веселое: как правило, УК повышает тариф на "содержание и текущий ремонт", без согласования с жителями (на основе договоров управления МКД, которые мало кто читает до подписания) + добавляются взносы на кап.ремонт.
Вот тогда активность и сознательность жителей начинает постепенно расти и когда достигает апогея, жители переводят участок под МКД в общедолевую собственность, создают ТСЖ и т.д.
Знаю эти процессы не понаслышке, прохожу их с ПИК-Комфорт в МКД из 480 квартир, начиная с 2014.

Ну и как удалось вам избавиться за пять лет получается от Пик-комфорт и создать свою ТСЖ?

НуПачему пишет:Ну я так понимаю, что принуждением с собраниями жильцов нас (то есть жильцов) пытаются подвести к необходимости организации эксплуатации своего дома. Типа первый урок для начинающих. А потом последуют следующие. Но чиновники мне кажется начинают не с того конца - впрочем это другой вопрос.
На мой скромный взгляд управлять новостройкой после ее сдачи должна исключительно управляшка от застройщика - во-первых потому что застройщик лучше всех знает дом и во-вторых застройщик в эом случае будет нести 100% гарантию и ответственность за свою работу. Ну а дальше года так через 3-4 можно уже будет нам думать что делать дальше.  

Абсолютно согласен, что управляющая компания должна быть от застройщика хотя бы на 3-4 года, который заинтересован, чтобы его детище оставалось в хорошем виде, как наглядная реклама конечной работы этого застройщика. Ну и соответственно эти 3-4 года в новостройке должны действовать условия, которые застройщик обещал при продаже. Как то, охрана, консьержи, закрытая территория и т.д. А потом уж пусть решает собрание жильцов, как жить дальше.

А мне кажется, что сохранение охраны/консьержей/закрытогодвора это должно быть волевое решение. Не важно кого - управляющей компании или собрания жильцов. Потому что я например покупал не просто квартиру в доме, а вместе с ней и все эти элементы комфортной жизни. Главное конечно чтобы без переплат, чтобы в разумных пределах была оплата за эти вещи. Но терять все то что продавали вместе с ЖК я лично не хотел бы.

Вот я не всегда понимаю людей, отдавших миллионы за квартиру, а потом начинают экономить на копейках. Это я к тому что весь набор доп услуг необходимо принимать на первом же ОСС. Особенно на первое время, когда будут вестись ремонты в квартирах.

Ну охрана еще ладно, без нее можно обойтись. Но как обойтись без консьержей я не знаю - что в первое время когда все будут делать ремонты, что потом без них никак, все будет ветшать, ломаться и никто ни за что не будет нести ответственности.

Прима пишет:Ну охрана еще ладно, без нее можно обойтись. Но как обойтись без консьержей я не знаю - что в первое время когда все будут делать ремонты, что потом без них никак, все будет ветшать, ломаться и никто ни за что не будет нести ответственности.

Слышал в ЖК Золотая Звезда так примерно это и происходит. По своей жадности отказались от консьержей и охраны вроде (по охране точно не знаю). Сэкономили на всем, где можно было и нельзя, а теперь требуют что то с УК.

Ну так а зачем спрашивается надо было отказываться от консьержей и охраны??? Сами же себе такие условия создали! И сэкономили наверняка пять копеек!!! Странные люди...

Главное чтобы у нас таких "странных людей" большинство не оказалось.

Это точно блин. Я тоже пока что за консьержей. И не только на время ремонтов, а вообще в принципе. Порядок должен быть в подъезде, порядок! А без консьержа никакого порядка не будет...

Veronika пишет:Ну так а зачем спрашивается надо было отказываться от консьержей и охраны??? Сами же себе такие условия создали! И сэкономили наверняка пять копеек!!! Странные люди...

Вот о чем я и постил выше, отдав миллионы, начинаем экономить на копейках

Ну не охрана то тоже нужна при закрытом то дворе. Кто ж этот режим контролировать то будет? Машины пропускать, за режимом двора следить, нарушения устранять. Да дополнительные траты, но как без этого не представляю себе.

Inna Lihota пишет:Главное чтобы у нас таких "странных людей" большинство не оказалось.

Думаю, что у нас все будет норм. В Золотой Звезде, там много инвесторов было с самого начала и под съем многие понахватали, так так цены на котловане были очень низкими, поэтому так получилось. У нас картина была уже другая и думаю в основном люди взяли квартиры для себя.

Было бы хорошо чтобы получилось как в Эталон-Сити - там знаю большинство купили для себя, поэтому по-особому относятся и к пропускному режиму, и к закрытому двору, и к консьержам. Там все это работает и работает хорошо. У нас было хотелось видеть именно также.

Merser пишет:

Inna Lihota пишет:Главное чтобы у нас таких "странных людей" большинство не оказалось.

Думаю, что у нас все будет норм. В Золотой Звезде, там много инвесторов было с самого начала и под съем многие понахватали, так так цены на котловане были очень низкими, поэтому так получилось. У нас картина была уже другая и думаю в основном люди взяли квартиры для себя.

Кто ж их там разберет инвесторы они или покупатели. Я так думаю все таки сами жители отказались от доп услуг, экономные чересчур попались)

Да чаще трудно понять - инвесторы купили или реальные жильцы. Потому как инвесторы тоже могут сделать ремонты и сдавать квартирки. И инвесторам конечно же не хочется тратить деньги на допуслуги. А тем кто живет сам и планирует дальше жить в доме, наоборот важно, чтобы была сохранность всего - от площадок во дворе до подъездов. Ну и застройщик же не просто так придумал закрытый двор - это же комфорт для жителей, современное решение, которое мне лично очень нравится. Так что от этого я бы точно не отказывался.

Профи пишет:Да чаще трудно понять - инвесторы купили или реальные жильцы. Потому как инвесторы тоже могут сделать ремонты и сдавать квартирки. И инвесторам конечно же не хочется тратить деньги на допуслуги. А тем кто живет сам и планирует дальше жить в доме, наоборот важно, чтобы была сохранность всего - от площадок во дворе до подъездов. Ну и застройщик же не просто так придумал закрытый двор - это же комфорт для жителей, современное решение, которое мне лично очень нравится. Так что от этого я бы точно не отказывался.

Тогда значит элементарно пожадничали

У нас даже по отзывам реальных покупателей (видео - помните была такая акция по скидке ), было видно, что квартиры здесь купили многие местные или люди, которым этот район действительно нравится для проживания. И цены на квартиры с самого начала не были низкими, что где то имеет и свой плюс - для инвесторов они не были столь привлекательными.

В Летнем Саду народ выбрал доп услуги для комфортной жизни




http://etalonuk.ru/ads/2422/

И правильно сделали! Молодцы) Надеюсь мы пойдем по этому же пути - по пути Летнего сада и Эталон-сити.