Начался "крестовый поход" против застройщиков, строящих абы где?

Veronika пишет:

Чижова пишет:

Дангост пишет:

kent@ пишет:Строители разоряются один за другим

На строительном рынке рекордный рост числа банкротств. Согласно данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), по итогам 2019 года 184 девелопера были признаны банкротами, что на 22% больше аналогичного показателя предыдущего года.

Причём похоже, что эта тенденция будет только укрепляться. Аналитики подсчитали, что количество компаний, против которых кредиторы уже готовы подать иски о банкротстве, выросло на 77%: в зоне риска находятся 350 застройщиков, на которых приходится 1,42 тыс. реализуемых проектов общей площадью 9,9 млн квадратных метров.

Главная причина взрывного роста количества банкротств – переход на эскроу-счета и невозможность занимать деньги у дольщиков. Новый порядок фактически разрушил традиционную для отечественного строительного рынка финансовую пирамиду.

«Из-за реформы у малых застройщиков резко сменились планы по новым проектам, и из-за отсутствия финансовой подушки многие из них не смогли с этим справиться», – констатирует глава РАСК Николай Алексеенко.

Источник: https://versia.ru/stroiteli-razoryayutsya-odin-za-drugim

Это плюс наверное - рынок избавляется от потенциально проблемных застройщиков. Естественный такой отбор получается.

Согласна с вами, что "рынок избавляется от потенциально проблемных застройщиков". По принципу " лучше меньше, да лучше "

Главное чтоб на ценах эта вся трехомундия сильно не отражалась!..

Лично меня это мало волнует. Еще одной квартирой в ближайшее время обзаводиться не намерена. За эту бы рассчитаться

Да наоборот пусть цены растут - мы если что больше поднимем на нашей квартирке)

Сенька пишет:Да наоборот пусть цены растут - мы если что больше поднимем на нашей квартирке)

Интересно будет посмотреть на ценник наших квартир года через 2 после сдачи, когда все ремонты закончат

Хуснуллин прогнозирует рост количества обманутых дольщиков в этом году

Число обманутых дольщиков в этом году увеличится, заявил вице-премьер Р Ф Марат Хуснуллин на всероссийском селекторном совещании в пятницу.

«В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится», — цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость».

По его словам, пока делать прогнозы, насколько увеличится проблема, преждевременно. Вице-премьер добавил, что поручил компании ДОМ. РФ держать ситуацию на контроле.

Также он призвал главы регионов своевременно заниматься теми или иными проектами, не дожидаясь, пока они перейдут в категорию проблемных.

Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133264.html

Aba пишет:Хуснуллин прогнозирует рост количества обманутых дольщиков в этом году

Число обманутых дольщиков в этом году увеличится, заявил вице-премьер Р Ф Марат Хуснуллин на всероссийском селекторном совещании в пятницу.

«В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится», — цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость».

По его словам, пока делать прогнозы, насколько увеличится проблема, преждевременно. Вице-премьер добавил, что поручил компании ДОМ. РФ держать ситуацию на контроле.

Также он призвал главы регионов своевременно заниматься теми или иными проектами, не дожидаясь, пока они перейдут в категорию проблемных.

Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133264.html

это что же получается теперь Хуснуллин Мутко наказы раздает - а ведь еще недавно наоборот было

Российские застройщики массово уходят с рынка. Под угрозой — 17,4 млн квадратных метров жилья

К концу 2019 года список застройщиков, находящихся в активной стадии банкротства, насчитывает 508 компаний. О такой ситуации на рынке свидетельствуют сведения Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

«Российские застройщики массово уходят с рынка. Если в начале 2018 года в активной стадии банкротства находились около 240 компаний, то к концу 2019-го их количество уже достигло 508», — сообщает газета «Известия».

Ситуация на рынке привела к тому, что в Едином реестре проблемных объектов, ведением которого занимается ДОМ.РФ, на данный момент числятся объекты общей площадью 17,4 млн квадратных метров. Кроме недостроенных проектов в перечне оказались также дома, сроки возведения которых просрочены минимум на полгода.

Издание отмечает, что в октябре 2019 года в России насчитывалось 200 тысяч дольщиков, которые находятся в зоне риска. Однако это число в ближайшее время может достичь отметки в 400 тысяч. «Действительно, количество обманутых дольщиков растет в геометрической прогрессии», — считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Ситуация на рынке стала ожидаемым следствие перехода на проектное финансирование, из-за которого девелоперы должны просить кредиты у банка, не имея возможности использовать для строительства средства дольщиков. Однако не все застройщики соответствуют требованиям банков, из-за чего компании и начали массово покидать рынок, подчеркивает эксперт.

Среди других причин специалисты издания называются повышение налогов, в том числе рост НДС до 20%, а также проблемы маленьких компаний с получением госзаказов на строительство инфраструктуры."

https://ura.news/news/1052418205?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr

Ну вот как всегда, а хотели как лучше(

У Хуснуллина чувствуется реальные данные на руках, потому то он и готовит к массовому банкротству застройщиков. Ничего - за бюджетный счет все достроят!

Что делать, если застройщик сорвал срок сдачи дома - https://realty.rbc.ru/news/5e4aaa479a79473a9b6b3329

Alex_M пишет:Что делать, если застройщик сорвал срок сдачи дома - https://realty.rbc.ru/news/5e4aaa479a79473a9b6b3329

Надеюсь нам эта статья не пригодится)

Петр Васильевич пишет:

Alex_M пишет:Что делать, если застройщик сорвал срок сдачи дома - https://realty.rbc.ru/news/5e4aaa479a79473a9b6b3329

Надеюсь нам эта статья не пригодится)

Нам то нет думаю, а вот тем кто еще не определился с застройщиком - вполне

Более 40% новостроек Москвы не смогли сдать до конца 2019 года

В 2019 году ввод массовых новостроек Москвы, по данным «Метриум» увеличился с 55% (показатель 2018 года), до 57%. Остальные объекты получили разрешения на продление строительства и не ввелись вовремя.

«Полностью или частично девелоперы планировали сдать в общей сложности 60 жилых и апарт комплексов. Сроки соблюли только в 34 новостройках. В январе-феврале 2020 года семь проектов из отстающих все-таки смогли оформить РВЭ», — сообщает «Метриум».

Самая большая «недостача» наблюдается в категории апартаментов. Из десяти проектов до конца года сдались только три. Меньше всего просрочек в первичном жилье старой Москвы: 23 ЖК сданы в срок, 10 проектов «опоздали». В ТиНАО введенные и не введенные проекты поделились пополам – по 9 новостроек.

https://www.novostroy.ru/news/market/bolee-40-novostroek-moskvy-ne-smogli-sdat-do-kontsa-2019-goda/

Росреестр назвал долю сделок с эскроу в новостройках Москвы
Столица лидирует среди регионов Центрального федерального округа по числу зарегистрированных ДДУ с привлечением эскроу


https://realty.rbc.ru/news/5e7862f79a794712fcbb771a

Москва приобретет резонансные столичные долгострои, чтобы их завершить - https://erzrf.ru/news/moskva-priobretet-rezonansnyye-stolichnyye-dolgostroi-chtoby-ikh-zavershit

Пять копеек пишет:Более 40% новостроек Москвы не смогли сдать до конца 2019 года

В 2019 году ввод массовых новостроек Москвы, по данным «Метриум» увеличился с 55% (показатель 2018 года), до 57%. Остальные объекты получили разрешения на продление строительства и не ввелись вовремя.

«Полностью или частично девелоперы планировали сдать в общей сложности 60 жилых и апарт комплексов. Сроки соблюли только в 34 новостройках. В январе-феврале 2020 года семь проектов из отстающих все-таки смогли оформить РВЭ», — сообщает «Метриум».

Самая большая «недостача» наблюдается в категории апартаментов. Из десяти проектов до конца года сдались только три. Меньше всего просрочек в первичном жилье старой Москвы: 23 ЖК сданы в срок, 10 проектов «опоздали». В ТиНАО введенные и не введенные проекты поделились пополам – по 9 новостроек.

https://www.novostroy.ru/news/market/bolee-40-novostroek-moskvy-ne-smogli-sdat-do-kontsa-2019-goda/

а в этом году предполагаю еще больше в срок не сдадут!
хорошо бы вообще достроили!..

Конечно не сдадут, только, боюсь, таким застройщикам ничего не будет, потому как "Девелоперов не будут штрафовать за срыв сроков строительства по ДДУ" - https://realty.rbc.ru/news/5e8ae3269a79474d23a01107

Самый настоящий Юрьев день для нерадивых застройщиков!

Более 500 долгостроев ликвидировано в Москве с 2011 года - https://stroi.mos.ru/news/bolieie-500-dolghostroiev-likvidirovano-v-moskvie-s-2011-ghoda?from=cl

skif пишет:Конечно не сдадут, только, боюсь, таким застройщикам ничего не будет, потому как "Девелоперов не будут штрафовать за срыв сроков строительства по ДДУ" - https://realty.rbc.ru/news/5e8ae3269a79474d23a01107

Самый настоящий Юрьев день для нерадивых застройщиков!

Да уж точно, тут под это дело многие закосят.

Ох уж этот карантин... В этом году, похоже, всем застройщикам дадут вольную, будут смотреть на всяческие прегрешения сквозь пальцы. В прошлом то году чуть ли не половина всех строек в Москве не сдались в установленные сроки, я представляю что будет в этом. Точнее не представляю как микро-застройщики смогут наверстать три недели нынешнего простоя. У крупных девелоперов понятно ресурсы большие и они смогут нагнать упущенное, ну пусть даже немного позже будут достраивать. Но мелких то нынешний кризис точно подкосит - как бы не пришлось потом бюджету достраивать столько же домов, сколько до сих пор не могут достроить за СУ-155... Мрачные картины, конечно, рисуются в воспаленном от карантина мозгу, но ситуация как говорится шепчет...

Правительство дополнительно выделит 30 млрд руб. на решение проблем обманутых дольщиков - https://www.interfax.ru/russia/706799

Вставшие стройки: в Москве срывают сроки сдачи жилья

Рабочие разъехались, технологические цепочки разрушились, подрядчики ушли с площадок — таковы реалии на многих столичных стройках после месяца «каникул» из-за эпидемии COVID-19. В итоге сроки сдачи десятков объектов срываются на месяцы. Однако в целом несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию только вынужденным простоем объяснить нельзя — карантин, в каких-то случаях, может лишь прикрывать управленческие ошибки.

Днем 26 мая веб-камеры проекта «Город на реке» (жилой комплекс «Тушино-2018», 190 000 кв. м) транслировали примечательную картинку. Подъемные краны не двигались, рабочих на площадке не было видно, зато большая толпа людей собралась у КПП. Издание «База» написало, что строители ЖК устроили сходку из-за задержек зарплаты. «Застройщик проекта — ООО «Стадион «Спартак» — к стихийному собранию, возникшему 26.05.2020 около 15 часов на территории временного городка рабочих, непосредственно прилегающей к возводимому объекту, отношения не имеет, — сообщила Forbes начальник отдела рекламы и связей с общественностью коммерческой дирекции ООО «Стадион Спартак» Валентина Тюрина. — Собрание было организованно генподрядчиком ООО «Боэс Констракшн» для решения внутренних организационных вопросов по оплате труда работникам одного из субподрядчиков. Все вопросы и возникшие разногласия были устранены на месте. По нашим данным, в настоящий момент долг по зарплате урегулирован».

«Боэс Констракшн» известен тем, что строил торговый центр «Саларис» для компании Сергея Гордеева F 59 и выступала генподрядчиком жилых комплексов группы ПИК: «Оранж-парк», «Левобережный», «Ярославский» и нескольких других. Сама группа ПИК возводит на аэрополе «Тушино» рядом с «Тушино-2018» свой жилой комплекс Holland Park. ПИК заключил соглашение о партнерстве с застройщиком всего аэрополя ООО «Стадион Спартак» Леонида Федуна F 20, но к проекту «Тушино-2018» и его генподрядчику отношения не имеет, уверяет пресс-служба компании. Holland Park пока на этапе обустройства фундаментов.

Вынужденный простой в течение месяца мог бы обернуться для девелоперов гарантированными убытками, если бы правительство не освободило застройщиков от выплаты штрафов и неустоек за не сданные вовремя объекты с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021. По данным Единого ресурса застройщиков, только два из двадцати крупнейших застройщиков вводят свои объекты по графику, без задержек, остальные в той или иной мере от графиков отстают. Месячный простой в период пандемии не мог не отразиться на графиках сдачи, и дольщики многих жилых домов бьют тревогу.

Дольщики беспокоятся
«Мы скорректировали сроки выдачи ключей по нескольким корпусам, которые должны были сдаваться в 2020 году, — говорит председатель совета директоров, совладелец группы МИЦ Андрей Рябинский. — Сроки скорректированы в пределах 2-4 месяцев с учетом остановки строительства в период пандемии». Особенно обеспокоены дольщики жилых комплексов «Южное Бунино», «Цветочные Поляны» и «Кленовые Аллеи». «По ряду корпусов в этих ЖК подрядчик не смог выполнить свои обязательства по строительству, договор с ним был расторгнут, — говорит Рябинский. — Для обеспечения максимально быстрого выхода на площадку нового подрядчика мы провели внутренний тендер». По словам бизнесмена, на объект ЖК «Цветочные поляны» уже вышел новый генподрядчик, работы на других жилых комплексах работы возобновятся в первой декаде июня.

С чем связана задержка? «Вынужденная остановка действительно сказалась на всем рынке. Ведь работы останавливались не только на строительной площадке, — объясняет Андрей Рябинский. — Разорвались почти все цепочки обеспечения стройки – рабочая, материальная, техническая, документальная. Если помните, о разрешении возобновлять строительство мы также узнавали за один-два дня – это не могло не повлиять на скорость начала работ. В конце концов, люди, строители, разъезжались в разные регионы – их надо было собирать на стройки. Этот процесс невозможно завершить за один день».

По данным пресс-службы ПИК, компания сумела возобновить работы по большинству своих объектов за 8 часов. «Основная трудность — быстро мобилизировать трудовые ресурсы после снятия ограничений. Если этого не сделать — восстановление объёмов строительства может занять месяцы. ПИК — вертикально интегрированная компания: большинство производств находятся в контуре группы, а большую часть рабочих составляют жители Московского региона», — заявила пресс-служба.

Однако и у этой компании есть как минимум один проблемный объект. Жилой комплекс «Измайловский лес» достался ПИК от поглощенной ею компании «Мортон». «Мы требуем… Дать разъяснения на каком основании застройщик ООО «РИВЬЕРА ПАРК» умышленно затягивает сроки сдачи объекта, а также на каком основании сроки окончания строительных работ перенесены с 18 мая 2020 г. на 2 календарных месяца!» — так выглядит только один пункт из открытого письма дольщиков «Измайловского леса» президенту ГК ПИК Сергею Гордееву. Изначально планировалось, что заселение начнется в декабре 2019 года, однако потом сроки многократно переносились. «Мы также понимаем, что застройщик пострадал от эпидемии коронавируса в 2020 году, но это нисколько не дает вам права переносить сроки окончания строительных работ на июнь-июль месяцы 2020 года», — пишут дольщики. «На завершающем этапе ведутся работы по отделке и пуско-наладочные мероприятия, — ответили на вопрос Forbes в пресс-службе ПИК. — Мы общаемся с инициативной группой и предоставляем им всю актуальную информацию о ходе проведения работ и графике заселения».

Карантин все спишет
По данным Единого реестра проблемных объектов, в Москве таких объектов около 150. В этот список входят дома, завершение строительства которых задерживается больше, чем на полгода. «Вторую очередь жилого комплекса «Медовая долина» компании «Баркли» Леонида Казинца обещала сдать во втором квартале 2020 года, сейчас сроки перенесены на 4 квартал 2020. В апреле там сократили пресс-службу и перевели отдел маркетинга на аутсорсинг. Сдача ЖК «Филатов луг» от компании «Инград» откладывается как минимум до июля 2020 года из-за судебных тяжб. Тех, кто сдают без просрочки, можно пересчитать по пальцам», — говорит адвокат Алексей Бессонов, который помогает дольщикам взыскивать штрафы и неустойки с застройщиков в суде.

Но повлиял ли на это коронавирус? «В целом пока ситуацию рано называть «драматичной», потому что провалы спроса длительностью 1-2 месяца нередко случаются на рынке новостроек с отдельными проектами и застройщики к ним обычно готовы, — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. — Несвоевременный ввод в эксплуатацию домов, к сожалению, остается широкой практикой на рынке. Каждый год только примерно половина домов сдается вовремя. В текущих условиях нельзя исключать, что некоторые девелоперы воспользуются ситуацией и спишут просрочку на ограничительные меры». «По тем объектам, по которым сдвиги были, они и сейчас продолжаются», — делится своими наблюдениями Алексей Бессонов.

«Возможно, из-за карантина возник некоторый сбой, но он не критичный, — согласен управляющий партнер Webster Константин Ковалев. — Стройка живет в состоянии сбоя. Зато карантин может «прикрыть» управленческие ошибки и провалы».

https://www.forbes.ru/biznes/401799-vstavshie-stoyki-v-moskve-sryvayut-sroki-sdachi-zhilya

Ну это я думаю все-таки единичные случае на огромном рынке новостроек Москвы... И они случились бы и без эпидемии/кризиса. Государство сейчас делает все, чтобы поддерживать строительную отрасль, а крупные застройщики продолжают нормально работать. Особо волноваться мне кажется пока не о чем.

Самые старые долгострои Москвы:

Для достройки ЖК «Царицыно» и «Терлецкий парк» выделено 12,7 млрд рублей - https://stroi.mos.ru/news/dlia-dostroiki-zhk-tsaritsyno-i-tierlietskii-park-vydielieno-12-7-mlrd-rubliei?from=cl

Москвич пишет:Самые старые долгострои Москвы:

Для достройки ЖК «Царицыно» и «Терлецкий парк» выделено 12,7 млрд рублей - https://stroi.mos.ru/news/dlia-dostroiki-zhk-tsaritsyno-i-tierlietskii-park-vydielieno-12-7-mlrd-rubliei?from=cl

В Терлецком парке бедные дольщики уже более 10 лет ждут своих квартир. Не повезло конечно людям, можно только посочувствовать. Хорошо хоть сейчас что нибудь наладится

Петр Васильевич пишет:

Москвич пишет:Самые старые долгострои Москвы:

Для достройки ЖК «Царицыно» и «Терлецкий парк» выделено 12,7 млрд рублей - https://stroi.mos.ru/news/dlia-dostroiki-zhk-tsaritsyno-i-tierlietskii-park-vydielieno-12-7-mlrd-rubliei?from=cl

В Терлецком парке бедные дольщики уже более 10 лет ждут своих квартир. Не повезло конечно людям, можно только посочувствовать. Хорошо хоть сейчас что нибудь наладится

Какой 10? 15 лет уже ждут! Так как и в Царицыно. Мне кажется все эти дольщики уже каким-то другим образом решили свои жилищные проблемы, а дети и внуки у них уже выросли с тех пор.
И ведь даже с получением долгожданных ключей проблемы у этих горе-дольщиков вряд ли закончатся...