Права дольщиков теперь будут лучше защищены

Началась в деревне свадьба

Власти: застройщики в новой Москве приостанавливают продажи по ДДУ

МОСКВА, 7 фев — РИА Недвижимость. Застройщики в новой Москве начинают приостанавливать продажи жилья по ДДУ, сообщил в четверг журналистам руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
"Некоторые застройщики в новой Москве пока приостанавливают свои проекты, не понимая, что будет с ними после 1 июля", - сказал Жидкин.
Он добавил, что переход застройщиков на новые правила строительства нельзя назвать крахом, однако оптимистичные прогнозы делать тоже рано.
С 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты."

https://realty.ria.ru/20190207/1550528074.html

Ну все господа присяжные заседатели - началось! Дальше будет еще хлеще и страшнее. Чувствую.

Каждой пятой новостройке в Москве предсказали проблемы с финансированием
Это произойдет из-за изменений законодательства о долевом строительстве, которые вступят в силу 1 июля


https://realty.rbc.ru/news/5c5c1da59a7947a9fc9caa1c

Минстрой назвал главные условия достройки жилья по старым правилам
В их число вошли степень готовности проектов, а также количество привлеченных договоров долевого участия


https://realty.rbc.ru/news/5c6fe43e9a794719525f40ac

Реформа 214-ФЗ может привести к возврату точечной застройки - https://realty.rbc.ru/news/5c9cadd79a7947244f9306d6

Вот точечной лужковской застройки Москве точно не надо. Только дай волю, застроят все пятачки свободные. Проходили уже

Ну как видно из комментария эксперта, к этому как раз и может привести этот новоявленный закон. Застройщики все равно будут подстраиваться, пытаясь продолжать свой бизнес. Оставаться в рамках нового закона, но действовать по новым правилам. А страдать от этого будут города, ну и жители естественно.

Названа доля готовых к переходу на эскроу-счета застройщиков Москвы
Несмотря на грядущие изменения законодательства, никакого снижения интереса к долевому строительству нет, заявили в Москомстройинвесте


https://realty.rbc.ru/news/5cb9a34c9a79472d088024b8

Без чего в новых реалиях не выживут ни застройщики, ни банки
С 1 июля рынок первичного жилья переходит на проектное финансирование и продажи через эскроу-счета. Многие убеждены, что в этой схеме банки находятся в заведомо выигрышном положении. Однако это не совсем так.

Да, если рассчитать финансовые модели одного и того же проекта с эскроу и без, то мы увидим, что после перехода на эскроу рентабельность хорошего устойчивого проекта для банка вырастает с 14% до 166%!


https://realty.rbc.ru/news/5ce3b5cd9a794785278c3e92?from=newsfeed

Минстрой назвал число работающих по эскроу-счетам банков

На данный момент только шесть из 100 уполномоченных банков в России работают с проектным финансированием для застройщиков жилья. С таким заявлением выступил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

Сложности с получением проектного финансирования будут иметь застройщики 5–6 млн кв. м жилья в стране, подчеркнул Стасишин. По его словам, эти проекты могут быть достроены за счет небанковского финансирования от Фонда защиты прав дольщиков. Замминистра пояснил, что для этого правительством принято решение о докапитализации фонда, следует из публикации.

https://realty.rbc.ru/news/5ce682099a7947095e63472d

С 1 июля 2019 года девелоперы смогут продавать по старым правилам, без перехода на эскроу-счета, 70–80% новостроек, возводимых сегодня в Москве. Такие данные приводят риелторы и аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость».

При этом объем проектов, которые после перехода на проектное финансирование смогут продавать по старым правилам (без учета новых проектов и новостроек, реализуемых через эскроу), при текущем спросе в столице хватит на полгода реализации, подсчитали аналитики по запросу редакции.


https://realty.rbc.ru/news/5ce69e4a9a7947167cf47c41

Новые правила финансирования, в соответствии с которыми российские застройщики жилья с 1 июля должны будут использовать эскроу-счета, могут привести к консолидации сектора и оказать позитивное влияние на крупные компании, говорится в обзоре международного рейтингового агентства Fitch Ratings.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/105258

В Москве выросли темпы строительства жилья перед переходом на эскроу
Увеличение темпов аналитики связывают с реформой долевого строительства

https://realty.rbc.ru/news/5cecedfe9a7947aa2ed0b88f

Застройщиков видимо поставили перед фактом и они сейчас ускоряют темпы строек, чтобы увеличить процесс постройки домов и таким образом не попасть под действие закона об экскроу. Чтобы достроить начатое по старой схеме. Почему не разрешили достроить все начатые дома по-старому, непонятно - это же по сути меняет всю схему строительства. А соответственно стоимость строительства растет.

Переход на эскроу: банкиры — о новой модели и будущем ставок по кредитам - https://realty.rbc.ru/news/5d03b4b89a7947c705ee8eb5

Закон вводят в строй

https://mperspektiva.ru/topics/zakon-vvodyat-v-stroy/

"...С ней не согласен коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов. Высокая маржинальность связана с бизнес- и премиум-сегментами в Москве, тогда как массовое строительство даже в столице не сулит сверхприбылей.

Разговор о том, что 70% девелоперов могут обанкротиться, вполне обоснован, считает Фетисов. Этот показатель ранжируется по стране, в Москве их будет не более 10%, в области – до половины. Самые депрессивные регионы могут недосчитаться и 70% игроков.

Выход из ситуации – создание разветвленной филиальной сети государственных институтов, которые смогут поддержать девелоперов. А самим застройщикам стоит задуматься о качестве своих проектов – потребитель сегодня готов платить за комфортную и благоустроенную среду, а не просто квадратные метры..."

Что-то мне кажется 70% очень уж черный прогноз. Но половина застройщиков в отдельных регионах действительно могут отвалиться.

Что изменится для покупателей новостроек с 1 июля - https://realty.rbc.ru/news/5d1370f39a79474eb9a88a71

Девятка пишет:Что изменится для покупателей новостроек с 1 июля - https://realty.rbc.ru/news/5d1370f39a79474eb9a88a71

Осталось два дня, вот и посмотрим. Хотя вряд ли это будет так быстро заметно.

Ну вряд ли с понедельника что-то резко прям изменится. Постепенно нагнетать начнут

Ну а вдруг 1 июля проснемся в совсем другом мире? Кто знает, кто знает...

Власти Москвы разрешили достроить 8 млн кв метров без эскроу-счетов

По состоянию на 26 июня Москомстройинвест выдал девелоперам 122 заключения о соответствии критериям (ЗОСК), позволяющих достраивать объекты по "старой" схеме, без открытия эскроу-счетов, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Среди получивших такое разрешение девелоперов – крупнейшие застройщики города ГК ПИК, ПСН, "Лидер-Инвест", Донстрой, "Инград", Capital Group и так далее.
Как говорится в пресс-релизе комитета, в ведомство поступило свыше 300 обращений на получение ЗОСК, всего же по подсчетам Москомстройинвеста, по 471 разрешению на строительство применима "старая" схема, учитывая текущую готовность проектов.
"Всего в столице действует свыше 600 разрешений на строительство. Таким образом, по нынешней схеме (без эскроу-счетов) могут быть завершены почти 80% строек", - говорится в сообщении.

https://realty.ria.ru/20190626/1555920313.html

Президент России Владимир Путин подписал закон, регламентирующий защиту прав участников долевого строительства жилья - https://stroi.mos.ru/news/vladimir-putin-podpisal-zakon-o-zashchitie-prav-dol-shchikov?from=cl

Ну как там на полях сражения по эскроу, есть уже какие новости?

Новости мне кажется будут сильно позже. Как я понял еще большинство проектов будут строиться по старым правилам. Хотя рапортовать конечно же начнут с полей уже с сегодняшнего дня думаю.